Føringer for Tillerenga 1

Generelt

For sameiet er det lagt føringer for utseende på utomhus konstruksjoner og bygg som f.eks. plattinger, terrasser, gjerder, sykkelboder mm.

Dette er for å ivareta at området får et helhetlig og ensartet inntrykk.

Like viktig er det at slikt arbeid blir utført med håndverksmessig høy kvalitet for å sikre at området framstår med byggverk og installasjoner av god kvalitet. Godt håndverk vil gi mer solid utførelse, lengre levetid og mindre feil og mangler som må tas igjen.

Godt og presist håndverk vil også gi et godt visuelt resultat.

Det er viktig med godt grunnarbeid og fundamentering tilpasset det som skal settes opp for å gi tilstrekkelig underlag og støtte, og for å unngå setninger.

Det skal være gode og gjennomførte detaljer, avslutninger og møter.

Konstruksjoner skal være i lodd og vater, med mindre det med hensikt er lagt opp til løsninger med f.eks. skrå overkant av gjerder e.l.

I et sameie vil naturlig nok erfaring, kompetanse og evne til slikt arbeid variere mye.

For å sikre godt håndverksmessig utførelse må man skaffe seg tilstrekkelig kunnskap og kompetanse før man starter egne byggearbeider.

Dette kan gjøres ved å kjøpe tjenester av fagfolk, få hjelp av noen med erfaring og kompetanse, eller selv skaffe kunnskap for riktig og godt håndverksmessig utførelse.

For å sikre at byggearbeider på de enkelte tomtene/boligene er tillatt og får en tilstrekkelig kvalitet og utførelse, settes det som krav at arbeider skal utføres etter bestemmelser i Plan og bygningsloven, Granneloven, gjeldende reguleringsplan, SAK10, TEK17, SINTEF sin Byggforskserien samt bestemmelser i sameiet.

SINTEF har utarbeidet faktabøker med dokumenterte løsninger for utførelse for forskjellig type arbeider. Det finnes forskjellige faktabøker avhengig av hvilke tiltak man ønsker å gjøre. Dette kan være en billig investering for å unngå feil eller mangelfull utførelse som må tas igjen.

Disse kan skaffes hos SINTEF Store og koster fra ca. 400 kr til ca. 1.100 kr.

https://sintefstore.no

Eksempel på faktabøker er:

«Bygg i hagen», som tar for seg små skille- og støttemurer, trapper, fundamentering av stolper, skjermvegger for uteplasser, vannbasseng og hagedammer, belegg på plasser, stier og gangveier.

«Trehus» som tar for seg alle aspekter i forbindelse med planlegging, utførelse og teori for trehus. Dette er et oppslagsverk som for mange vil være til god nytte og hjelp for alle typer byggearbeid i trehus, og vil være en veileder og til hjelp for de som ønsker å gjøre tiltak inne og/eller ute på eget hus.

I tillegg finnes det enkeltanvisninger som tar for seg spesifikke temaer som f.eks. detaljblad 517.111 Tre terrasser på terreng, 517.551 Skjerming av uteplasser, 517.631 Fundamentering av små konstruksjoner m.m. Disse koster ca. 300 kr. pr enkeltanvisning.

Kjøp av enkeltanvisninger:

https://www.byggforsk.no/side/202/kjoep_enkeltanvisninger 

Tilbygg 15/50 kvm

Et tilbygg er et bygg som settes opp ved siden av et eksisterende bygg, og som er understøttet og har eget bæresystem. 

Merk: Det er viktig at du husker å regne med åpne overbygde areal, utkragede bygningsdeler og deler plassert 0,5 meter over terreng – se forklaringer nedenfor.

Bebygd areal (BYA) er summen av det areal som bebyggelsen opptar av terrenget. BYA måles fra utsiden av ytterveggen.

Når får en pergola bebygd areal (BYA)?

En klassisk pergola med bjelker, men uten tak, regnes aldri med i bebygd areal (BYA). Skal du sette opp en pergola med tak, vegger eller skyvbare lameller, skal arealet etter dagens regler regnes med i bebygd areal (BYA). Er reguleringsplanen for eiendommen fra før 1987, kan du i enkelte tilfeller likevel slippe å telle med dette arealet. Hør med kommunen om hva som gjelder deg. Kilde

• https://www.dibk.no/verktoy-og-veivisere/andre-fagomrader/hvor-stort-kan-du-bygge/hvor-stort-kan-du-bygge/hva-er-bebygd-areal-etter-2007

Carport er eksempel på et åpent overbygd areal som skal medregnes i BYA. Andre eksempler er overbygde gårdsrom, inngangsparti, boder, sykkelparkering med tak. m.m. Hele det gule området regnes som BYA.

Brannsikring

Du må plassere bygningen minst 2,0 meter fra andre bygninger på naboeiendommen, eller brannsikre de delene av bygningen som er nærmere naboen enn 2,0 meter. Brannmotstanden må være minst EI 30 (motstandsdyktig mot brann i 30 minutter). 

Veiviser om man må søke til kommune eller ikke:

https://www.dibk.no/Nyhetsarkiv/populart-med-pergola

Pergola inntil bolig:
https://www.dibk.no/verktoy-og-veivisere/bygg-uten-a-soke-tilbygg

Frittstående pergola

https://www.dibk.no/verktoy-og-veivisere/bygg-uten-a-soke-garasje

15 kvm

• Har maksimalt et bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på 15 m2

• Maksimalt knytter seg til to etasjer eller plan på den eksisterende bygningen

• Er understøttet

• Har en avstand til nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter

https://www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-og-eiendom/bygging/veiledere/mindre-tilbygg/

50 kvm

• Oppføring, endring og riving av et tilbygg på inntil 50 m2 samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) vil være søknadspliktig, men du som tiltakshaver kan selv stå ansvarlig for søknadsprosess og byggearbeid. 

• Et tilbygg bygges på bakken ved siden av eksisterende bygg og medfører en utvidelse av bygningens grunnflate. Tilbygget kan i tillegg ha kjeller dersom kjellertaket er mindre enn 1,5 meter over terrenget rundt bygningen. 

• Tiltakshaver har ansvar for at tilbygget er i samsvar med lov, forskrift og gjeldende arealplaner. Dersom tilbygget du planlegger f.eks. er i strid med en byggegrense eller tilsvarende planbestemmelse må du søke om dispensasjon.

• Dersom tilbygget du planlegger er større en 50 m2 må søknad, prosjektering og utførelse forestås av fagfolk. Det samme vil gjelde dersom tilbygget oppføres med pipe/skorstein. Hele prosjektet må da gjennomføres av ansvarlige foretak.

• Tilbygget skal ha en avstand til nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter. (nabogrense hos oss regnes som andre GNR og BNR) Unntaket er hvis det er bestemt noe annet i arealplanen. Kommunen kan også godkjenne en plassering nærmere nabogrense hvis det foreligger skriftlig samtykke fra eier av naboeiendommen. I tillegg stilles det krav til avstand mellom byggverk for å forhindre brannspredning. 

https://www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-og-eiendom/bygging/veiledere/tilbygg-inntil-50-kvm/

Tilbygg til mindre frittliggende bygninger

• Det er ikke nødvendig å søke om å oppføre en frittliggende bygning på inntil 50 m2 på bebygd eiendom, f.eks. en garasje. Det er heller ikke søknadspliktig å bygge et tilbygg til den frittliggende bygningen, så lenge du ikke overstiger kravet om maksimalt 50 m2 bebygd areal (BYA) eller bruksareal (BRA). Et slikt tilbygg kan oppføres 1,0 meter fra nabogrense og annen bygning på eiendommen. 

Le-vegg og gjerde

For å sikre en enhetlig utforming, skal følgende retningslinjer følges:

• Bygges med impregnert materiale.

• Bygges med liggende spiler.

• I TEK 17 § 12-15(1) heter det: 

  1. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. 

     1. Liggende spiler eller lignende som gjør det enkelt for barn å klatre, må unngås dersom ikke rekkverket utformes slik at det blir umulig å klatre over, for eksempel med et kraftig overheng eller tildekking på innsiden. 

• Skal ikke etterbehandles med ytterligere produkter.

• Maksimal tillatt høyde for gjerder er 1.5 meter.

• Maksimal tillatt høyde le-vegger er 1.8 meter.

Det forutsettes at bygging blir utført innenfor eget område, i henhold til bruksrettsplan, og at norske lover og forskrifter følges.

Trondheim Kommune sine føringer

En levegg (skjermvegg) er en tett vegg, frittstående eller tilknyttet et bygg, satt opp for å skjerme mot for eksempel innsyn, støy og vind.

Oppføring, endring og riving av levegg kan være unntatt fra søknadsplikt dersom følgende forutsetninger er oppfylt:

• Høyden kan ikke på noe punkt overstige 1,8 meter fra terreng

• Lengden må ikke være over 10 meter dersom minste avstand til nabogrense er 1,0 meter

• Lengden må ikke være over 5 meter dersom leveggen plasseres inntil nabogrense

• Leveggen må ikke være i strid med reguleringsplan eller annet lovverk

• Avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm, slik at små føtter ikke får feste. 

Som tiltakshaver har du ansvar for at leveggen er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven samt annet regelverk (f.eks. veglova).

Du bør derfor sjekke om reguleringsplanen for eiendommen din har bestemmelser, for eksempel en byggegrense, som begrenser mulig plassering av leveggen.

Leveggen må ikke være til hinder for siktforhold, drift- og vedlikehold eller muligheten for snøopplag langs offentlig veg.

Vi anbefaler også at du avklarer om leveggen kommer i konflikt med eventuelle vann- og avløpsledninger.

Husnummer

• Vi har enighet om å bestille fra Skilthandelen

• Velg "Stavern" fra https://skilthandelen.no/husnummer/stavern-svart.

• Du kan velge enten svart eller sølv

• Høyde 18 cm

Veiledning til montering: 

Postkasse

• Postkasseskilt, kan bestilles fra Skilthandelen. https://skilthandelen.no/collections/postkasseskilt 

Annet

Står også i boligmappen.

• Det er hver enkelt sitt ansvar å rydde snø over alt (balkonger, tak, trapper, parkeringsplasser, eventuelt også å fjerne is fra tak etc.).

• Husene er veldig tette slik at ved bruk av kjøkkenventilator kan det være nødvendig å åpne vindu/dør for tilstrekkelig luft.